一座把办公、艺术与生活放在一起的建筑群

启皓中心坐落于北京市朝阳区新源南路 8 号，位于燕莎桥西南侧， 属于三元桥—燕莎商圈的核心区域，同时处在第二、第三使馆区的腹地。 项目东侧紧邻东三环北路，南侧与亮马河相邻， 步行约 5 分钟（约 547 米）即可抵达地铁 10 号线亮马桥站， 向东北一站至三元桥可换乘机场快轨，约 20 分钟直达首都国际机场。

整个综合体总建筑面积约 229,107 平方米， 占地约 27,312 平方米，绿化率约 30%， 由启皓兴业（北京）有限公司开发建设，约 2016 年落成。 办公部分由东西双塔承担：西塔地上 22 层、地下 4 层，为标准甲级办公主体； 东塔地上 10 层，体量更小、形态更为舒展。

办公标准层面积约 1,600 至 4,100 平方米，单层可租赁面积约 320 至 4,000 平方米， 层高约 4.5 米，得房率约 70%。这意味着一个 300 平方米上下的团队可以体面地落在一栋甲级楼里， 而一家上千人的总部也可以拿下整层甚至跨层组合，把企业形象完整地铺陈开来。

与传统“写字楼 + 底商”的配置不同，启皓把两件通常不放在一起的事物放了进来： 一座由建筑师安藤忠雄设计的艺术馆， 以及同院落内的北京宝格丽酒店。 再加上由瑞士景观建筑师 Enzo Enea 打造的河畔园林、 沿亮马河铺展的滨水空间，园区在“上班的八小时”之外依然有内容。

启皓的开发者把这套理念概括为一句话：让城市回归人文。 落到具体的设计上，它意味着一些“不划算”的选择—— 在寸土寸金的东三环旁，把珍贵的用地做成园林、步道与展馆， 而不是尽可能多地铺满可租面积；把大堂、电梯厅、车道与人行入口的品质抬高到酒店的标准； 让一座写字楼愿意为“人的感受”付出造价。

这样的取舍，最终会回到企业经营本身。员工在午间可以沿亮马河走一圈，创意团队的灵感不必只来自屏幕； 客户来访时，从大堂到会议桌之间的动线足够体面； 团队因为办公环境而更愿意留在公司，招聘时也多了一句有力的介绍。 办公场所的气质，会缓慢地沉淀为企业的气质。

因此，启皓在招商时更看重租户结构的“质地”： 以专业服务、传媒广告、科技与生命科学等知识密集型行业为主， 形成稳定、长期、彼此尊重的办公生态。这也是它区别于一般甲级写字楼的地方。

东西双塔构成了启皓的办公主体。较高的西塔承担标准办公的主力产品， 楼层分区清晰：低区适合中小面积需求，中区适合半层与组合单元， 中高区的整层空间则更贴近总部型企业的使用习惯。 东塔体量较小、楼层更少，空间更为安静独立。

结构上，办公区域柱网规整、进深合理，配合约 4.5 米的层高与约 70% 的得房率， 使空间在“开放工位 + 独立办公室 + 会议室 + 洽谈区”的常见组合中都能从容排布。 现房交付，企业可以选择沿用原有装修、局部改造，或整体定制， 由招商团队协助对接设计、施工与报审资源。