不可复制的区位
第二、第三使馆区腹地，东三环与亮马河交汇处。步行约 5 分钟（约 547 米）到地铁 10 号线亮马桥站， 紧邻机场快轨，约 20 分钟直达首都国际机场。市区通勤与空中出行，被压缩进同一个坐标。
北京 · 三元桥燕莎商圈 · 亮马河畔
启皓中心
启皓大厦·启皓北京·亮马河畔甲级写字楼
让城市回归人文 · 甲级办公与艺术人文综合体
坐落于朝阳区新源南路 8 号，东三环与亮马河在此交汇。东西双塔、约 229,107 平方米建筑面积， 标准层 1,600 至 4,100 平方米，得房率约 70%。步行约 5 分钟可达地铁 10 号线亮马桥站， 经机场快轨约 20 分钟直达首都国际机场。与北京宝格丽酒店、启皓艺术馆同处一个院落， 这里既是办公场所，也是一段可以呼吸的城市生活。
229,107㎡
综合体总建筑面积
22+10层
西塔 · 东塔双塔
1,600–4,100㎡
标准层面积
70%
得房率（使用率）
850个
地下停车位
SCROLL
01 / 项目概览
在使馆区腹地，
把办公放进一座城市的日常
北京启皓中心（日常亦被称作启皓大厦）位于北京市朝阳区新源南路 8 号，燕莎桥西南侧， 地处三元桥—燕莎商圈核心区，坐落在第二、第三使馆区的腹地，东三环与亮马河在此交汇。 项目由启皓兴业（北京）有限公司开发建设，2016 年落成， 是一座把甲级写字楼、艺术场馆、高端酒店与滨河园林编织在一起的城市综合体。
综合体由东西双塔构成：西塔地上 22 层、地下 4 层，是标准甲级办公的主体； 东塔地上 10 层，形态更为舒展。整个项目总建筑面积约 229,107 平方米， 占地约 27,312 平方米，绿化率约 30%。办公标准层面积约 1,600 至 4,100 平方米， 单层可租赁面积约 320 至 4,000 平方米，层高约 4.5 米，得房率约 70%—— 从二三十人的成长型团队，到上千人的跨国企业总部，都能在同一栋楼里找到合适的答案。
真正让启皓被租户反复提起的，是它并不只是一栋办公楼。由建筑师安藤忠雄设计的启皓艺术馆、 由瑞士景观建筑师 Enzo Enea 操刀的河畔园林、以及同院落内的 北京宝格丽酒店，共同形成了一个“办公—艺术—生活”彼此渗透的场域。 中午沿亮马河散步，傍晚在艺术馆看一场展览，客户来访时步行即可抵达五星级酒店的会议与宴会空间—— 这些都不是附加项，而是启皓日常的一部分。
物业服务由仲量联行（JLL）提供全权管理，安保、工程、客服与能源管理按国际标准运行， 让大楼的气质与运营的水准保持一致。
2016年
项目落成
0%
绿化率
0米
办公层高
0
最小可租面积
02 / 选择理由
六个让决策变得容易的理由
写字楼的选择，最终是关于人、关于效率、也关于企业形象的判断。 下面六点，是启皓在众多同类产品中最常被提及的差异所在。
甲级标准的办公空间
标准层约 1,600–4,100 平方米，单层可租约 320–4,000 平方米，层高约 4.5 米，得房率约 70%。 柱网规整、进深舒适，可整层、可半层、可组合；现房交付，支持按企业需求定制装修。
艺术与人文的工作场景
安藤忠雄设计的启皓艺术馆、Enzo Enea 打造的河畔园林、沿亮马河展开的滨水步道， 为高强度的商务节奏提供了难得的缓冲地带。员工愿意来，客户愿意留。
高端商务的接待半径
同院落内的北京宝格丽酒店，加上燕莎、三里屯一带成熟的酒店群， 让商务宴请、客户接待与差旅住宿都在步行或短途车程之内，接待规格自然抬升。
国际化的租户结构
已进驻机构以专业咨询、传媒广告、科技与生命科学领域为主， 包括波士顿咨询、华纳兄弟、北京电通、威睿、武田制药等。 邻居的质地，往往决定办公生态的质地。
稳定专业的管理服务
仲量联行（JLL）全权物业管理，覆盖安保、保洁、工程维保与能源管理。 制度化的服务标准，意味着办公室的每一天都在可预期的水准上运行。
03 / 区位与交通
一河、三环、两条轨道
启皓所在的新源南路 8 号，是北京少见的“市区便利”与“空港直连”同时成立的位置。 以下时间均为常规路况下的参考值，实际请以出行时段为准。
- 地铁 步行约 5 分钟（约 547 米）至 地铁 10 号线亮马桥站；向东北一站至三元桥，可换乘机场快轨。
- 机场 经机场快轨约 20 分钟直达首都国际机场；驾车约 30 分钟（视路况）。
- 道路 紧邻东三环北路与机场高速入口，由二环、三环、机场高速组成快速路网。
- 商圈 燕莎、三里屯、国贸 CBD、望京等主要商务与商业节点，均在短途车程范围内。
- 配套 北京宝格丽酒店、启皓艺术馆、燕莎友谊商城、蓝色港湾、亮马河风情水岸环绕周边。
04 / 房源与租赁
从 320 平方米起步，到整层总部
可租面积随楼层的退租与签约实时变化。以下三类空间为常见形态， 具体房号、朝向、面积与报价，请联系招商中心获取当天有效的房源表。
灵活小面积
320 – 600㎡ / 单元
适合分支机构、项目团队与成长型企业。面积适中、总价可控， 多分布于中低区，采光通透、格局方正，可按需分割或打通相邻单元。
标准中区
600 – 1,600㎡ / 单元
适合百人规模的成熟团队。可选择半层或若干相邻单元组合， 便于划分独立办公区、协作区与会议区，满足独立门禁与前台接待需求。
整层 / 组合
1,600 – 4,100㎡ / 层
适合总部型机构。以标准层整层或跨层组合交付， 可依企业形象定制大堂、接待、会议与高管办公体系，并获得独立形象展示面。
卡片配图为办公空间实景，按面积段匹配示意，用于呈现空间尺度与装修完成度； 图片不对应具体房号，实际面积、格局、朝向与装修现状，请以现场实勘及招商顾问提供的资料为准。
| 租金参考 | 约 10 – 15 元/㎡·天（视面积段、楼层朝向与租期而定，最终以洽谈报价为准） |
|---|---|
| 物业管理费 | 约 32 – 36 元/㎡·月（含公共区域能耗、安保、保洁与日常维保，具体以合同为准） |
| 停车费用 | 约 1,600 – 2,500 元/月·个，项目共约 850 个车位 |
| 交付状态 | 现房交付，可按企业需求进行定制装修，装修方案需报物业审核 |
| 租赁期限 | 一般 2 – 5 年，免租期与租金递增方式可协商，具体条款以双方合同为准 |
05 / 配套与服务
办公之外，被照顾的部分
一座写字楼的品质，常常体现在那些“不必操心”的时刻： 门禁、空调、保洁、报修、接待、停车。启皓把这些交给专业团队，把注意力还给业务本身。
物业管理 · 仲量联行
由仲量联行（JLL）提供全权物业管理服务，覆盖 24 小时安保值守、公共区域保洁、 机电设备维保、空调与能源管理、访客与车辆管理。服务标准、响应时效与巡检制度执行统一。
商务接待 · 酒店与会议
同院落内的北京宝格丽酒店，以及燕莎、三里屯一带的酒店群， 为商务宴请、客户接待与差旅住宿提供了步行可达的选择； 大体量会议与活动场地，可协助对接周边酒店及场馆资源。
艺术人文 · 日常精神补给
安藤忠雄设计的启皓艺术馆、由 Enzo Enea 打造的河畔园林与亮马河滨水步道， 把展览、绿意与水面放进通勤动线。对创意、传媒与专业服务团队而言，这是难得的创作养分。
企业服务 · 落地协助
招商团队可协助办理工商注册地址对接、装修报审与施工协调、搬迁与弱电接入 等落地事项，并就朝阳区相关产业政策与总部政策的申报路径提供咨询指引。
06 / 已进驻机构
这里的邻居
启皓的租户结构以专业服务、传媒广告、科技与生命科学为主。 同行在这里聚集，人才在这里流动，业务往来常常只隔着一部电梯的距离。
波士顿咨询（BCG）
华纳兄弟咨询服务
北京电通广告
威睿（VMware）
微梦创科
武田制药
安索帕
腾云天下
泛生子基因
光源资本
博视得广告
嘉华怡和管理咨询
以上机构信息依据公开的租赁平台资料整理，排名不分先后，具体情况以现场公示及实际情况为准。
07 / 常见问题
租户最常问的七个问题
单层可租赁面积约 320 至 4,000 平方米，办公标准层面积约 1,600 至 4,100 平方米。
最小可从约 320 平方米的单元起步，也可整层或跨层组合使用。实际可租面积与房号随签约情况实时变化，
建议联系招商中心获取当期房源表。
租金通常按“元/平方米·天”报价，参考区间约为 10 至 15 元；物业管理费参考区间约为 32 至 36 元/平方米·月。
两者都会因面积段、楼层朝向、装修状态与租期长短而明显不同，最终以双方合同约定为准，
公开渠道的报价仅作了解之用。
办公层高约 4.5 米，得房率（使用率）约 70%。较高的层高与规整的柱网，
使空间在划分独立办公室、会议室与开放工位时更为从容，也便于吊顶、空调与消防管线排布。
项目配置约 850 个车位，地下车库与办公塔楼连通。车位月租参考区间约为 1,600 至 2,500 元/个，
具体价格与车位数量以物业当期公布为准。周边亦有公共停车场可供临时使用。
可以。项目为现房交付，支持租户自行装修或委托定制。装修方案需提交物业与消防审核，
施工时间、动火作业与材料运输按大厦管理规定执行；招商团队可协助对接设计、施工与报审资源，
并将装修期纳入免租期条款一并商议。
是同一个项目。启皓中心是项目的正式名称，启皓大厦、启皓北京则是市场上常见的叫法与搜索习惯，
三者都指位于北京市朝阳区新源南路 8 号、亮马河畔的这座甲级写字楼综合体，
与北京宝格丽酒店、启皓艺术馆同处一个院落。咨询出租、租金价格或预约看房时，
报其中任一名称均可，招商顾问会在同一房源表内为您匹配可租单元。
可直接拨打招商热线预约，也可在“招商联系”页提交需求信息，由招商顾问回访安排。
看房通常包含楼层实勘、动线体验（大堂、电梯厅、卫生间、车库）与配套走访，
建议预留 1 小时左右；如企业与决策人同行，可同步安排会议室沟通租金与合同要点。