灵活小面积 · 现装修
320 – 450㎡
自带装修的小面积单元，含独立办公区与小型会议空间， 适合 20 – 40 人的团队快速入驻，可省去较长装修周期。
首页/房源与租赁
从 320 平方米起步，到整层总部
单层可租面积约 320 至 4,000 平方米，标准层约 1,600 至 4,100 平方米，层高约 4.5 米、得房率约 70%。 房源与报价随签约情况每日变化，以下为常见形态与费用口径，具体房号请与招商顾问确认。
01 / 在租面积段
常见可租空间形态
启皓的可租空间大致分为“灵活小面积、标准中区、整层与组合”三类。 点击下方标签可筛选查看，实际可租房号以招商中心当期房源表为准。
灵活小面积
500 – 600㎡
格局方正、进深合理，可划分为开放工位区、独立办公室与洽谈区， 也便于与相邻单元打通扩租，适合处于扩张期的成长型企业。
标准中区 · 半层
800 – 1,200㎡
半层空间，拥有独立入口动线与电梯厅使用面， 便于设置前台接待、员工区与会客区，适合百人规模团队。
标准中区 · 可定制
1,200 – 1,600㎡
由若干相邻单元组合而成，可按企业组织架构重新排布空间， 支持定制装修，装修期可纳入免租期条款一并商议。
整层 / 组合
1,600 – 2,200㎡ / 层
标准层整层使用，三面采光、环线动线完整， 可自主规划电梯厅迎宾、员工餐厅、会议中心与独立办公区。
整层 / 跨层 · 总部型
2,800 – 4,100㎡
面向总部型机构的大面积产品，可整层或跨层组合， 支持企业形象大堂、独立接待体系与高管办公层的整体定制。
卡片配图为办公空间实景，按面积段匹配示意，用于呈现空间尺度与装修完成度； 图片不对应具体房号，实际面积、格局、朝向与装修现状，请以现场实勘及招商顾问提供的资料为准。
02 / 租金与费用
费用口径与参考区间
写字楼的报价通常由“租金 + 物业管理费 + 停车费”三部分构成，另涉及押金、装修与网络接入等一次性或月度费用。 启皓的租金以“元/平方米·天”报价，按租赁面积与租期核算。 需要说明的是：同一栋楼里，面积段、楼层朝向、装修状态与租期的差异，会让报价出现明显差异， 因此下表区间仅用于建立预期，实际报价请以招商顾问的当期书面报价为准。
| 租金参考 | 约 10 – 15 元/平方米·天（按面积段、楼层朝向、装修状态与租期确定） |
|---|---|
| 物业管理费 | 参考约 32 – 36 元/平方米·月，覆盖公共区域能耗、安保、保洁与日常维保 |
| 停车费用 | 参考约 1,600 – 2,500 元/月·个；项目共约 850 个车位，地下车库与塔楼连通 |
| 租赁期限 | 一般 2 – 5 年；免租期（含装修期）与租金递增方式可协商 |
| 付款方式 | 常见为按季或按半年支付，押金与付款节奏可在商务谈判中约定 |
| 交付状态 | 现房交付；可选择沿用现状、局部改造或整体定制装修 |
| 其他费用 | 装修管理费、网络接入费、加班空调费等按大厦管理规定执行，签约前由招商顾问逐项说明 |
以上费用为公开租赁平台资料与常规招商口径整理的参考区间，不构成报价承诺； 所有金额、税费口径（是否含税、发票类型）与结算方式以正式租赁合同为准。
03 / 交付与装修
三种入驻方式
沿用现状，快速入驻
选择现装修单元，硬装与部分家具可直接使用， 通常在完成合同签署与网络接入后即可进场，适合需要快速办公的团队。
局部改造
在现有格局上调整隔断、地面与照明，保留可利用部分以控制成本与工期， 改造方案需报物业与消防审核后施工。
整体定制
按企业形象与流程重新设计空间。招商团队可协助对接设计、施工与报审资源， 并协助争取含装修期的免租期安排。
04 / 租赁流程
从沟通到入驻，七个步骤
01
需求沟通
明确使用人数、期望面积、预算区间、期望入驻时间，以及机房、实验室、独立门禁等特殊需求。
02
房源匹配
招商顾问提供当期有效房源表、平面图与报价区间，并给出 2 – 3 套可选方案供比较。
03
实地看房
楼层实勘、动线体验（大堂、电梯厅、卫生间、车库）与配套走访，通常预留约 1 小时。
04
意向确认
锁定房号与面积，明确租期、交付标准与核心商务条件，必要时签署意向书。
05
商务谈判与签约
就租金、物业管理费、免租期、装修期、停车位与付款方式达成一致，签署正式租赁合同。
06
装修与报审
提交装修方案，经物业与消防审核后进场施工，物业负责施工期间的监管与协调。
07
交付入驻
完成钥匙与门禁交接、网络接入、家具与设备进场，物业提供入驻指引与后续日常服务。
05 / 租赁问答
签约前常被问到的问题
常规租期为 2 至 5 年，小面积单元在部分情况下可协商更短的期限。
提前退租、转租与减租的规则以合同条款为准；如果预计面积需求会变化，
建议在谈判阶段就争取扩租优先权与调整条款，避免后续被动。
项目为合法合规的办公用途写字楼，具备注册条件，具体可注册的行业范围、
所需材料与办理流程，建议由招商团队配合您与相关部门核对后确认，
并在合同中明确注册地址使用与配合义务。
租金报价的含税口径、发票类型（增值税专用发票或普通发票）与开具方式，
需要在签约前与招商顾问逐一确认，并写入合同。
物业管理费同样需明确是否含税及其包含的服务范围。
装修期通常可纳入免租期一并协商，具体时长取决于面积、租期与商务条件，
小面积现装修单元所需装修期较短，整层定制装修的时间则相对更长。
建议在签约前明确免租期的起算方式与装修施工的时间窗口。
项目可提供同楼内的扩租衔接方案，便于企业在同一栋楼里成长而不必搬迁。
缩租同样需要在合同条款中预先约定可行路径。具体的扩租优先权、
面积调整与租金调整机制，建议在谈判阶段写入合同附件。
携带身份证件用于大堂访客登记即可。建议提前告知关注点（例如层高、承重、空调形式、
电力容量、卫生间与机房位置），招商顾问会针对性地安排楼层与设备间查看。
06 / 求租需求登记
告诉我们您的需求
填写以下信息后，招商顾问会在一个工作日内与您联系， 并提供与需求匹配的房源、平面图与报价区间。 您也可以直接拨打招商热线，获得更快的响应。